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广州新地王诞生楼面地价2万m2

2019-11-10 来源:上海租房网

  信息时报讯 广州市自2007年创下的全市“地王”单价——楼面地价18729元/平方米,昨日被屡屡刷新,新晋“地王”身价已超过楼面地价2万元/平方米。昨日广州白云新城首度卖住宅地,每幅住宅地都引来了超10家开发商竞夺,现场还有众多业界人士围观,成为今年最热烈的卖地会现场。三幅旧机场跑道住宅地都卖出了超1.9万元/平方米的楼面地价,最贵的一幅楼面地价更达到20605元/平方米,被保利集团竞得。有意思的是,一幅地块刚刚打破2007年纪录,新晋地王交椅还未坐热,马上就被再一个纪录刷新。

  该次卖地会地价收入达到6 .8亿元。广州市国土房管局表示,广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

  白云地标楼面地价7196元/平方米

  昨日卖地会共有4幅白云新城地块出让,全部位于旧白云机场。其中,有1块是金融业用地,该地块可开发商业、商业办公、酒店项目,用地面积 9780平方米,建筑面积200100平方米,挂牌起始价99970万元,起始楼面地价4996元/平方米。

  据了解,该地块将建一个200米的超高层建筑,“江湖地位”类似于珠江新城的双子塔,是白云区绝无仅有的地标性建筑。地块经过近15分钟的争夺后,被上海绿地集团有限公司以14.4亿元竞得,成交楼面地价约7196元/平方米。

  举牌75轮 地王“改朝换代”

  白云新城首次卖住宅地就“风头一时无两”,每幅住宅地都引来了超10家开发商竞夺,现场还有众多业界人士围观,成为今年最热烈的卖地会现场。面积最大的AB地块有12家开发商报名竞拍,包括有本地和外地的开发商。现场一直都处于混战状态,共举牌75轮。但坚持到最后,以24亿元竞下该地,楼面地价为196 2元/平方米,比底价翻了三番多,成为广州市新单价“地王”。

  此前,广州的全市“地王”为2007年卖出的白云区南湖云翔路住宅地,楼面地价18729元/平方米。在此后 年内,甚至连珠江新城住宅地都未超过这一价钱。

  新地王“座椅”还未坐热 又被挤走

  但是,刚刚坐上“新地王”交椅的AB地块,还没“回过神”,紧接着的AB地块拍卖中,保利再力战群雄以11亿元竞得该地,楼面地价为20605元/平方米,再次刷新广州土地出让单价最高价。

  最后出场的AB- 地块被中海以11.7亿元竞得,楼面地价为19971元/平方米,这是中海今年在广州市场上拿的第一块地。据了解,目前白云新城在售的一手房价也未超过2万元/平方米,即“面粉价”已超过“面包价”。

  连夺两地的保利地产有关人士表示,他们将进一步做好产品的设计,最终房价是要以产品为支撑,现在暂未想到时销售的心理价位。但该人士连呼,“竞争太激烈”,这在卖地前也没想到。

  新濠大厦烂尾地2.7亿盘活

  昨日同场卖地会上,还有新濠大厦烂尾地进行转让。该地块是受越秀区法院委托拍卖转让的烂尾地,位于越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南以西,起拍价是11452万元,该宗地竞得人须负责地块的拆迁遗留问题,承担被拆迁户的回迁安置和预购房人收楼入住安置。

  经过现场竞价,最终由嘉强投资有限公司以2.7亿元竞得,成交楼面地价约7727元/平方米。有老年被拆迁户到场观看卖地,据项伯介绍,该地块已经烂尾1 年,共涉及被拆迁户289户,共700多人。昨日不太放心的被拆迁户们就到场,想看看地块最终是否能顺利出让,让他们回迁和拿回临迁费。

  中心城区房价是否真的不降了?

  昨日在场观战拍卖会的市民,在看到白云新城楼面地价冲破了此前地王价后,感叹广州房价可能降不了了。对此,合富辉煌首席分析师黎文江认为,高地价并不代表就一定可以高房价,但说明开发商对后市还是比较乐观,中心六区房价仍会比较坚挺,也可能会上涨。但明年上半年周边四区的房价还是有松动的可能。

  白云新城为何能出新“地王”?

  白云新城地块为何能受到这么多房地产大鳄青睐争夺呢?广州市国土房管局发言人指出,此次出让的四宗地位于白云新城核心地段,地块交通便利,商服地块即为地铁上盖,住宅用地距地铁不到5分钟路程;自然环境优越,邻近白云山,附近同时规划有大型公园——白云公园;商业和休闲运动设施配套齐全,不远处即为广州体育馆和白云国际会议中心,白云万达广场商业综合体也即将开业。此次出让的四宗地所在的白云新城,已被规划为我市重点开发的主体功能区,将规划建设成为“宜居”新城及商业文化服务中心。

  房管局:广州房价泡沫相对低仍理性

  广州市国土房管局表示,中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010—2011)》显示,广州的房价泡沫指数低于 0%,在 5个大中城市中位列第2 位。低于北京、上海、深圳等一线城市,而且低于杭州、福州、青岛等二线城市,甚至低于南宁、贵阳等三线城市。

  因此不管是从近两个月一手商品住宅价格运况来看,还是与国内一些城市横向比较来看,广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

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