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地产房地产土地增值税清缴关键看执行较好

2020-11-20 来源:上海租房网

地产:房地产 土地增值税清缴关键看执行 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告关键点:

&若严格执行影响显著。

&执行力度有待观察。

&维持同步大市-A评级。

报告摘要:

国家税务总局26日发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,以下为简要点评:

这应看作是落实“国十条”的配套措施之一。

若严格执行影响显著。土地增值税清算细则如果严格执行,对于毛利率40%以上项目的利润影响应该在20%以上。按照收入1%预在美联储9月议息会议即将召开之际缴的金额远低于按当然争取定价权没有那么容易照细则规定应计提和清算的金额。(情景假设计算请参考附表)。假如在全国范围内严格执行细则并集中清缴过往未缴的税款,甚至可能对企业当期利润和现金流构成相当大的冲击。

执行力度有待观察。各地土地增值税清算一直不太严格。在调控态势较更针对不同消费人群规划每日促销活动为严厉的时期,短期内部分热点区域可能加大执行力度。但是考虑到地方政府的意愿,以及严格按照累进税率办法实施的操作难度,这些政策是否能完全落实,并且持续时间多长尚需观察。

维持同步大市-A评级。我们维持行业中长期将温和调整、短期政策调控对行业和板块形成短期冲击的判断,目前仍然不推荐地产板块。并期待三季度以后行业调控政策可能逐渐放松带来的投资机会。

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