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地产新开工增速高位收官较好

2020-11-20 来源:上海租房网

地产:新开工增速高位收官 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

新开工增速高位收官,投资增速符合预期:月份,全国房屋新开工面积20.12亿平方米,同比增长1 .5%,增速提高2个百分点。从结构上看,住宅新开工面积14.58亿平方米,同比增长11.6%。整体新开工增速超出我们年初的预期。在政策方向以增加住房供给的背景下,预计明年新开工有望保持稳步提升。月份,全国房地产开发投资8.60万亿元,同比增长19.8%。其中,住宅投资5.90万亿元,增长19.4%。分区域而言,201 年东中西部地区开发投资额分化趋势小幅收窄。

土地成交均价再创新高,一二线市场热度依旧:月份,房地产开发企业土地购置面积 .88亿平方米,同比增长8.8%;土地成交价款9918亿元,同比增长 .9%,增速提高2.4个百分点。

在11月土地成交高峰之后,12月购置面积相对下降幅度较大,回归到平稳水平。土地价格依旧高位运行,累计成交均价继上月小幅下降后明显回升,累计同比增长2 .0%。一二线城市土地市场热度依旧,多个开发商借地方政府年末推地之际补充一二线城市库存。随着新开工逐步跟上节奏,一二线城市供需结构进一步改善,预计14年地价上行压力将有所缓解。

12月销售量价平稳:月份,商品房销售面积1 .06亿平方米,同比增长17. %,增速回落 .5个百分点;其中住宅销售面积增长17.5%。商品房销售额8.14万亿元,同比增长26. %,增速回落4.4个百分点;但比较困难的是其中,住宅销售额增长26.6%。整体而言,201 年全国楼市成交表现良好。12月房价小幅下降,全国住宅销售均价环比11月回落2.5%,二季度以来整体销售均价处于震荡状态。

从全国住宅待售面积来看,继11月份待售面积继续上升5.5%,整体供给继续提升,预计14年房价上行压力能够进一步缓解。

个人按揭持续收窄,“钱紧”影响估值:月份,房地产开发企业到位资金12.21万亿元,同比增长26.5%,增速比月份回落1.1个百分点。其中,国内贷款1.纳达尔在先输一盘的情况下连胜三盘击败老对手费德勒97万亿元,同比增长 .1%,个人按揭贷款1.4万亿元,同比增长 . %,进一步收窄 .2个百分点。到位资金增速略有下降,与本月开发投资增速走势有所背离。近两个月商品房成交一定程度上受到房贷额度受限的负面影响,验证了我们四季度以来对流动性的担忧,同时对估值取得近年来最重要的一场胜利。杀伤较大。在前端投资、销售状态均表现平稳向好的情况下,若14年市场整体流动性能够重归相对宽松,则整体基本面仍然值得乐观判断。

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