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没道理同样是川渝系房企东原的火气真的挡也

2019-05-31 来源:上海租房网

没道理!同样是川渝系房企,东原的火气真的挡也挡不住?

得意房产讯2016年,武汉最轰动的土拍事件大概就是长江畔三环线内百万方“钻石地”低价出嫁。

东原地产集团联合武汉和润丰房地产开发有限公司,以173520万元总价成功竞得位于武汉白沙洲板块菱乡胜利村两宗旧改地P086号地块和P087号地块,总体量达106万平方米,成交楼面价2097元/平方米。

近日,这块“钻石地”K2地块项目规划公示,项目名称为东原启城(楼盘详情户型图相册地图转8149),这是东原深耕武汉以来最大的一个项目,这也意味着白沙洲片区将添一百万方大盘。

目前,东原启城周边新盘有喜瑞都、清能清江锦城、世茂云锦(楼盘详情户型图相册地图 转 8593)玉海园,目前均无房源在售。其中,世茂云锦玉海园为纯新盘,其它两项目开盘均价约10000元/平米。按照东原启城楼面成交的价格,对比周边住宅项目的均价,东原这次是赚的盆满钵满啊!

东原地产是重庆的开发商,是2012年首次进入武汉,在短短5年时间里突飞猛进,在武汉拿下6个项目,这个速度除了几个央企,估计也没人能比得了。首个项目是位于江夏藏龙岛的东原纳帕溪谷(楼盘详情户型图相册地图 转 8377),随后又开发了徐东的东原时光道、白沙洲的东原湖光里、武昌南湖的东原晴天见、洪山南湖的东原乐见城(楼盘详情户型图相册地图 转 8602),第六个项目即是白沙洲胜利村项目一百万方超级大盘——东原启城。

可能在别人看来,东原就是运气好,进入武汉的方式很直接,抱上了江南最粗的“大腿”,用最直接的方式傍上武汉大地主——武汉和润丰房地产开发有限公司,接收几个武汉城中村大项目,从其开发的湖光里、晴天见到乐见城再到东原启城,都是从和润丰老板手里转过来的项目。

而近几年来,川渝系房企这股新势力进驻武汉的决心也十分猛烈,除了东原,还有蓝光、龙湖。东原是最早进入武汉的,凭借这样的好运气,在武汉“打码头”风生水起,龙湖云淡风轻,而蓝光的运气似乎就没那么好了。

先来说说蓝光,有“成都地产一哥”之称的蓝光地产(四川蓝光和骏实业股份有限公司)于2013年首次进入武汉,以64635万元夺得光谷高新五路单价地王,折合楼面地价4750元/㎡。打造出在汉的第一个品牌项目——蓝光coco时代。以接近5000千的价格拿下真是感觉蓝光掉进了一个“大坑”,差点没把旁边的万科和新世界喜死。

2014年8月首次开盘成交均价8400元/㎡,1个月不到跟朗诗里程拼降价,随后在2015年4月份均价降至7000元/㎡,在短短8个月时间内,均价下降了近1400元/㎡。并且在2015年4月,蓝光地产“蓝光2015全国房交会”中,武汉蓝光COCO时代推出10套特价房源,最低价仅6520元。

蓝光进武汉还没有走出光谷这一个泥潭,随后又陷硚口深坑。2015年10月,蓝光收购美好长丰村129亩项目,进汉的第2个项目落户硚口,项目名称叫蓝光林肯公园,项目位置在古田二路和长宜路交汇处往西,靠近宜家的方向。地段本身不错,西边是宜家,往东边是南国西汇,距离凯德,红星美凯龙都不远,开车15分钟到武广。这么好的先天条件,蓝光林肯公园目前在售仅12000元/平,而硚口目前的均价元/平,那么蓝光就是整个硚口住宅均价最低的房子了?

再来说说龙湖地产,作为川渝牌子最响的开发商,虽然比东原、蓝光进得晚,一直徘徊在武汉市场,早在2012年就有传言其将在武汉拿地,2015年龙湖更亮相武汉土地公开市场参与了沌口太子湖地块、“光谷长动”地块等多宗优质地块的争夺。但最终都无缘拿地,心中闷的的苦不比蓝光少。

2016年12月20日,以入股武汉园博园置业有限公司60%股权的方式,接手长丰村A包近70万方项目的开发权,这是龙湖正式进入武汉市场拿到的第一个项目,该地块地理位置优越,属于武汉市汉口古田版块,发展潜力巨大。目前,周边的华润翡翠城(楼盘详情户型图相册地图 转 8556)和蓝光林肯公园项目正在热销中,售价也已超过12000元/平。

在近几年的楼市中,武汉成了各大省品牌房企的必争之地,川渝房企在武汉是一支非常引人注意的“队伍”,他们给武汉楼市带来新鲜血液的同时也希望他们能够坚守自己的初衷,为江城人民带来更多好品质的房子才是实在!

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